在城市更新的大背景下，如何進(jìn)行城市副中心建設(shè)與規(guī)劃、促進(jìn)業(yè)態(tài)升級(jí)與融合，體驗(yàn)式商業(yè)熱潮如何增加客戶粘性，如何在城市重新定位下探索城市更新迭代的新路徑成為城市綜合體領(lǐng)域未來(lái)關(guān)注的焦點(diǎn)。

作為一家老牌建筑設(shè)計(jì)公司，三益自2006年便投入到了早期城市綜合體的開發(fā)與建設(shè)當(dāng)中，從最初“初學(xué)者”的身份，到如今城市綜合體設(shè)計(jì)領(lǐng)域的“佼佼者”，三益參與并見證了中國(guó)城市綜合體的蓬勃發(fā)展，憑借著多年來(lái)積累的寶貴設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，三益對(duì)商業(yè)建筑敏銳的洞察力、解決綜合復(fù)雜問(wèn)題的專業(yè)實(shí)力、以及準(zhǔn)確有效的應(yīng)對(duì)策略受到行業(yè)內(nèi)的一致認(rèn)可。

過(guò)去15年間，三益參與設(shè)計(jì)了眾多富有代表性和影響力的城市綜合體項(xiàng)目，在此我們挑選了部分三益不同時(shí)期參與設(shè)計(jì)的項(xiàng)目，希望借此梳理不同時(shí)代城市綜合體更迭變化的特點(diǎn)，進(jìn)而探討未來(lái)新形勢(shì)下城市綜合體的開發(fā)思路與遠(yuǎn)期規(guī)劃。

上世紀(jì)80年代以來(lái)，經(jīng)過(guò)了改革開放，我國(guó)許多城市都高速地發(fā)展起來(lái)，尤其是北京、上海等高速發(fā)展的大都市，其核心區(qū)域的發(fā)展為城市綜合體的開發(fā)提供了機(jī)會(huì)，以北京國(guó)貿(mào)中心、上海商城為代表的城市綜合體開始在中國(guó)出現(xiàn)。

這一階段，城市綜合體基本局限在北京、上海等城市，且所處地段大多以城市核心區(qū)為主，該階段城市綜合體體量不大，且業(yè)態(tài)較為單一。

上世紀(jì)末到本世紀(jì)初，伴隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的加快，一線城市人口激增、城市用地需求日趨緊張，與此同時(shí)，隨著城市居民生活水平的不斷提高，人們對(duì)物質(zhì)生活和精神生活質(zhì)量的要求越來(lái)越高，促成了城市綜合體的早期開發(fā)。

這一階段，城市綜合體大多遵循中國(guó)香港及新加坡的外資商業(yè)模式開發(fā)運(yùn)營(yíng)，初具體量及規(guī)模，所處地段也從一線城市的核心向城市副中心外擴(kuò)。

作為國(guó)內(nèi)最早參與城市綜合體開發(fā)與建設(shè)的設(shè)計(jì)公司之一，這一時(shí)期三益確定了開拓城市綜合體的發(fā)展戰(zhàn)略，以“初學(xué)者”的身份，投入到了國(guó)內(nèi)早期城市綜合體的開發(fā)與建設(shè)中，快速吸收先進(jìn)外資機(jī)構(gòu)的設(shè)計(jì)系統(tǒng)與設(shè)計(jì)手法。

這一階段三益設(shè)計(jì)完成了上海虹口凱德龍之夢(mèng)購(gòu)物中心，這是一個(gè)將交通與商業(yè)完美融合的樞紐型城市綜合體，開業(yè)的首個(gè)周末，就創(chuàng)造了日均客流量10萬(wàn)的記錄。同時(shí)期三益還參與設(shè)計(jì)了上海綠地正大繽紛城、無(wú)錫華潤(rùn)萬(wàn)象城等項(xiàng)目。

2010年前后，伴隨著城市化水平的快速提升和城市規(guī)模的迅速擴(kuò)大，“一城一心”的城市格局被打破，城市商業(yè)中心從單核向多核演變，同時(shí)在“擴(kuò)大內(nèi)需”的國(guó)家戰(zhàn)略的影響下，城市綜合體走上了發(fā)展的快車道。

“24小時(shí)繁榮”，有著典型的集約化特色，融合商業(yè)、居住、娛樂(lè)、休閑以及會(huì)展等多種功能的城市綜合體被視為推動(dòng)城市發(fā)展的“新動(dòng)力”，成為了全國(guó)各地樹立城市形象、打造城市名片、實(shí)現(xiàn)城市國(guó)際化戰(zhàn)略的建設(shè)重點(diǎn)。

這一階段，在國(guó)內(nèi)地產(chǎn)巨頭、金融企業(yè)的布局下，城市綜合體從一線城市逐步擴(kuò)大到二三線城市，從核心區(qū)帶動(dòng)新區(qū)發(fā)展，體量爆發(fā)式增長(zhǎng)，業(yè)態(tài)也趨于復(fù)雜。

同時(shí)，為了實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)，應(yīng)對(duì)消費(fèi)習(xí)慣的轉(zhuǎn)變和升級(jí)，各大地產(chǎn)商紛紛布局打造了具有各自特色的多元化商業(yè)產(chǎn)品線，以此來(lái)適配不同的地塊特點(diǎn)以及消費(fèi)客群，提供不同的空間和服務(wù)，提升客戶滿意度。

過(guò)去十年，三益參與了大量國(guó)內(nèi)一線城市綜合體品牌的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，包括華潤(rùn)萬(wàn)象城、華潤(rùn)萬(wàn)象匯、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、綠地中心、綠地繽紛城、保利若比鄰、凱德龍之夢(mèng)、愛琴海購(gòu)物公園、中駿世界城、銀泰城、蘇寧廣場(chǎng)、正榮·財(cái)富中心、百聯(lián)奧特萊斯等等，通過(guò)大量項(xiàng)目的實(shí)操快速成長(zhǎng)并積累經(jīng)驗(yàn)，逐漸成為城市綜合體設(shè)計(jì)領(lǐng)域的引領(lǐng)者。

近年來(lái)，隨著國(guó)內(nèi)新消費(fèi)突起，都市人消費(fèi)偏好更多元，購(gòu)物不再是人們來(lái)購(gòu)物中心的主要目的，人們更注重于在一個(gè)舒適的空間下購(gòu)物的過(guò)程體驗(yàn)，城市綜合體的功能和形式也因此出現(xiàn)了巨大變化，商業(yè)更加強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)與主題性，更注重消費(fèi)者的參與、體驗(yàn)和感受。

這一階段，“情景化”、“體驗(yàn)化”、“主題化”成為每一個(gè)城市綜合體的“標(biāo)簽”，甚至出現(xiàn)了從視覺、觸覺、味覺，甚至文化氛圍等各種不同角度創(chuàng)造的不一樣的消費(fèi)體驗(yàn)?zāi)Ｊ?，城市綜合體的業(yè)態(tài)也更加齊全，集都市休閑、商務(wù)交際、文化藝術(shù)、生活社交、人文情感等各種功能于一體，成為一站式都市生活空間。

三益的設(shè)計(jì)師們憑借敏銳的設(shè)計(jì)嗅覺和豐富的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，老早便開始了新一代城市綜合體產(chǎn)品的創(chuàng)新和研發(fā)，從物質(zhì)消費(fèi)與精神消費(fèi)的互動(dòng)、個(gè)性化的體驗(yàn)出發(fā)，結(jié)合不同的文化、藝術(shù)、產(chǎn)業(yè)、歷史等，打造出了多個(gè)跨界出圈的新型消費(fèi)體驗(yàn)城市綜合體。

在這個(gè)日新月異的時(shí)代，城市綜合體進(jìn)化還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有完成，共享經(jīng)濟(jì)、新物種、大數(shù)據(jù)、智慧場(chǎng)景、社群、超級(jí)IP、極致體驗(yàn)、消費(fèi)進(jìn)階……這些熱門關(guān)鍵詞的背后，反映出實(shí)體商業(yè)的變革仍然在不斷展開。

三益已有近20年的城市綜合體的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，可以說(shuō)是伴隨著中國(guó)城市綜合體的一路成長(zhǎng)，但是唯有順應(yīng)時(shí)代發(fā)展，不斷創(chuàng)新和變革，才能讓我們的設(shè)計(jì)滿足未來(lái)城市生活的需求。面對(duì)即將到來(lái)的新機(jī)遇、新挑戰(zhàn)，三益已經(jīng)做好準(zhǔn)備，未來(lái)已來(lái)，路在腳下，讓我們一同拭目以待。