案例合輯 l 城市更新的幾幅面孔

2019/10/18

近日，由北川富朗（日本越后妻有藝術節和瀨戶內國際藝術節發起人）主策展的SUSAS上海城市空間藝術季，甫一開幕就借著祖國70周年的春風吹遍了上海灘的大街小巷。今年的SUSAS首次掙脫了建筑體量的束縛，而蔓延至整個楊浦濱江南段5.5公里的濱水公共空間，為上海城市空間藝術季從始至終所一直倡導的反應上海城市更新階段的宣言交出了一份精彩的答卷。

早在1995年，上海提出建設『都市型工業園區』的設想就是如今有機城市更新的最初雛形。經歷了千禧年初一大批老舊廠房被改造為『文化創意產業園』的黃金年代，2010年，上海城市發展開始減速，在漸進的、有機的城市更新實踐中深入思考，更加強調文化內涵，以及社會、經濟和環境等多目標的綜合平衡。

在這個過程中，無論是城市中心區為了更為便利的日常生活所進行的微更新，還是第二產業向第三產業轉變所必經的工業遺產改造，甚至是近郊古鎮老街與快速城鎮化的共同前進，都在政府、開發商、設計師和使用者的共同努力下，慢慢步入了正軌。城市，還是那個讓生活更美好的地方。

01.

上海印象 

/經典場景的名片塑造

楊浦濱江在聚光燈下閃耀的同時，最早開發的南外灘段的老碼頭也正迎來了它的新生。仿佛一位佇立于浦江畔上游的長者，目睹著十年后遠處作為策展項目的城市更新，堅定地開始自己新的生命。

南外灘老碼頭，在2007年的時候就已經完成了從上海油脂廠向海派時尚文化園區的華麗轉變，為舊時的十六鋪碼頭成功塑造了一個鮮活的當代映射。只是那時候所謂的舊改還僅僅停留在對文創園區的布局。

今天的老碼頭，已經跳脫了物質空間的局限，傳達出更多的是一種文化符號的象征，一份互聯網思維下開放、包容的平臺態度，一個更加年輕、有機、與周邊社區聯動、充滿無限可能性的發生器。

項目名稱：上海老碼頭改造項目

項目地址：上海市黃浦區中山南路505號

建設單位：創邑實業

參與設計：三益中國

建筑面積：30000平方米

建筑攝影：吳清山、存在建筑

老碼頭更新是當年的標桿型改造項目，也是上海沿江工業片區功能置換、甚至是二次更新的縮影。再往城市更深處走走，成片的歷史保護街區幾乎遍布老上海的版圖，而他們也正是現在如火如荼進行中城市微更新的主角。

02.

老瓶新酒 

/歷史街區的場所復興

徐家匯附近的衡山坊就是上海市中心一個典型的社區更新案例。這個由1934年的聯排新式里弄和1948年的獨棟花園洋房組成的城市轉角，在最大限度保留場地文脈和建筑原貌的基礎上，為城市注入了嶄新的空間氛圍，時尚小資的社區格調與日常里弄的鄰里空間恰如其分地融合在了一起。

項目名稱：上海衡山坊改造項目

項目地址：上海市徐匯區衡山路天平路口

建設單位：衡復置業

參與設計：三益中國

建筑面積：7406平方米

建筑攝影：楊天周

03.

鄰里江湖 

/海納百川的社區營造

與此同時，橫跨長寧和靜安的愚園路也從當年上海的上只角慢慢走向衰老。面對這樣的歷史風貌街區，大拆大建已經不是理智的選擇。『螺螄殼里做道場』在愚園路的改造更新中發揮得淋漓盡致。

2018年開放的愚園公共市集把弄堂里原有的小攤販聚在了一起，也就是把在附近上班的白領、來愚園路掃街的網紅、和生活在附近的老上海大爺大媽聚集在了一起，讓這條上海最潮街道與原住民的關系更加緊密。

項目名稱：上海愚園公共市集改造項目

項目地址：上海市長寧區愚園路1088弄

建設單位：創邑實業

參與設計：三益中國

建筑面積：1800平方米

建筑攝影：劉松愷

04.

社群生態 

/青年力量的空間涌現

在愚園公共市集的馬路對面，一塊總是在舉行各路有趣野生趴體的草坪是方圓內最有人氣的街頭小公園。

它背后倚靠的這棟覆滿斑駁紅磚的小高層正是草坪活動的運營商創邑的所在地，也是弘基集團為自己量身打造的城市更新作品。

提到創邑，你能想到的上海有頭有臉的地段，都有創邑的一畝三分地。他們在城市更新這張大紙上貼上了創意生活的標簽，在上海為工作、居住、生活15分鐘社區生態圈打造了總計25個達33w平的質感空間，讓打拼過程中的年輕人能夠優雅地工作，體面地社交。

項目名稱：上海弘基創邑SPACE-弘基

項目地址：上海市長寧區愚園路1107號

建設單位：創邑實業

參與設計：三益中國

建筑面積：13700平方米

雖然這些萬眾矚目上只角的時代新面貌背后的政策、產權問題極其復雜，但好在他們自帶流量，甚至在完成這件事的過程中有了預期之外的收獲。但其實，在上海的廣闊土地上，不被注視的小地方同樣有著不計其數的舊改更新。

05.

煥然新生 

/存量廠房的時代選擇

曾經的楊浦工業區就是這樣一個地方，大塊的工業廠房就這么安靜地、按部就班地進入新的生命周期，卻發展滯后，乏善可陳。今年的城市空間藝術季點亮了楊浦，工業廠房的改造新生或將進入快車道。

遠眺楊浦大橋的臨清路430號原為上海醫療器械廠舊址。但它離楊浦濱江沿線僅兩個街區，周邊居住環境良好，交通便利。通過植入豐富的公共空間節點，被打造成楊浦商務新地標指日可待。

項目名稱：上海NIU Zone新聯地帶

            （上海醫療器械廠改造）

項目地址：上海市楊浦區臨青路430弄

建設單位：鼎隆置業

參與設計：三益中國

建筑面積：37935平方米

建筑攝影：CreatAR清筑影像

06.

秀幟重懸 

/平凡之路的IP升級

近年來目力所及的沿街商鋪幾乎都換上了統一的門頭，在這輪為創建文明城市而進行的格式化更新中，街區的多樣性和獨特性被置于后位。

華漕鎮政府對于幸樂路國際街區更新項目的設想則是通過打造青春活力的全新彩虹云IP，升級沿街業態、城市界面及空間，導入周邊高檔社區的居民流量，重置單調街區的刻板印象，讓書店、生鮮市集等精心挑選的小店成為改變街區氣質的領路人。

項目名稱：上海華漕鎮幸樂路國際街區更新改造

項目地址：上海市閔行區幸樂路

建設單位：上海市閔行區華漕鎮政府

參與設計：三益中國

建筑面積：3000平方米

07.

舊地新顏 

/近郊古鎮的風尚變革

不只是城市中心、也不止默默無聞的城市生活區，城市的邊緣、那些近郊的古鎮老街也在逐步走向現代化更新升級的歷史階段。

上海嘉定的安亭、金山的楓涇，還有大大小小的江南水鄉古鎮，他們將不再只是吳儂軟語的精神寄托，同樣也可以成為與國際化大都市相匹配、具有鮮明特色風貌、讓年輕人也愿意留下的現代化宜居城鎮。

項目名稱：上海安亭老街改造項目

項目地址：上海市嘉定區安亭老街

建設單位：上海市嘉定區安亭鎮政府

參與設計：三益中國

建筑面積：12735平方米

項目名稱：上海金山楓涇壹號改造

項目地址：上海市金山區楓涇古鎮內

建設單位：金山城投

參與設計：三益中國

建筑面積：36400平方米

從宏觀的趨勢政策落實到微觀的城市區塊，再由細致的設計思路和手段回饋更磅礴的變革浪潮，三益中國對能深入參與以上所有城市更新項目的設計與實施深感榮幸。在深耕存量時代表情的道路上，我們期待未來與您共創更廣闊的視野、更深遠的前方。