11個(gè)硬科技產(chǎn)業(yè)社區(qū)的設(shè)計(jì)實(shí)踐

2020/11/26

產(chǎn)業(yè)社區(qū)時(shí)代的設(shè)計(jì)重任

爆發(fā)的物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)觸發(fā)了更多新型產(chǎn)業(yè)的出現(xiàn)與融合。隨著各大產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，服務(wù)于產(chǎn)業(yè)鏈條上各環(huán)節(jié)的綜合型園區(qū)也在進(jìn)行著快速迭代。

如今的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)不再同上世紀(jì)一樣圍繞固化而穩(wěn)定的實(shí)業(yè)展開。很多面臨著產(chǎn)業(yè)區(qū)迫切建設(shè)需求的企業(yè)，也許只是一個(gè)成長不到五年、極度年輕化的團(tuán)隊(duì)，他們隨著市場(chǎng)漲潮而崛起，對(duì)于園區(qū)建設(shè)的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足。

此時(shí)，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的角色不僅僅是照著任務(wù)書完成圖紙的工具，更多地是需要站在承擔(dān)項(xiàng)目定位與策劃，甚至是對(duì)城市發(fā)展建設(shè)做出學(xué)科貢獻(xiàn)的主動(dòng)位置。

以“人”為本的發(fā)展導(dǎo)向

與曾經(jīng)的“開發(fā)區(qū)”、“工業(yè)園”、“產(chǎn)業(yè)園”相比，“產(chǎn)業(yè)社區(qū)”在產(chǎn)城融合的導(dǎo)向下更加強(qiáng)調(diào)城市文化與人文情懷。產(chǎn)業(yè)與城市生活之間的關(guān)系被提到了重要的位置，產(chǎn)業(yè)中最重要的人成為了未來可持續(xù)發(fā)展模式的關(guān)鍵。人的需求和社區(qū)的營造與產(chǎn)業(yè)集聚和城市發(fā)展并駕齊驅(qū)。

就空間關(guān)系而言，順著產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展軌跡，產(chǎn)業(yè)空間逐漸從單一簡單的主從關(guān)系演變?yōu)橐惑w化的復(fù)合空間，產(chǎn)業(yè)與城市的關(guān)系也從割裂走向融合。

在與越來越多新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的合作經(jīng)驗(yàn)中，我們逐步意識(shí)到“產(chǎn)業(yè)社區(qū)”時(shí)代的到來，也開始思考我們能多做些什么。

01. 都市中的區(qū)位機(jī)會(huì)

蘇州科大亨芯長三角研究院

新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)強(qiáng)調(diào)“政、產(chǎn)、學(xué)、研、金、用”等多方面的復(fù)合功能的疊加，是集辦公、休閑、社交、生活于一體的綜合社區(qū)。

蘇州科大亨芯長三角研究院位于吳江、嘉善、青浦三界交匯處，地處蘇州市吳江區(qū)汾湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)。作為長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展戰(zhàn)略的先行啟動(dòng)示范區(qū)，旨在構(gòu)建以“新江南客廳”為目標(biāo)的創(chuàng)新型產(chǎn)城融合的水鄉(xiāng)式產(chǎn)業(yè)園。主要包括科大亨芯長三角技術(shù)研究院、智慧城市應(yīng)用技術(shù)研究中心、蘇州自主品牌大企業(yè)先進(jìn)技術(shù)研究院及配套服務(wù)等內(nèi)容，外向展示科技型產(chǎn)業(yè)園的生產(chǎn)生活方式，內(nèi)向體現(xiàn)江南水鄉(xiāng)的文化特色。

項(xiàng)目整體以科大亨芯長三角技術(shù)研究院為龍頭，結(jié)合科研辦公區(qū)域的下沉式廣場(chǎng)和江南水鄉(xiāng)人文藝術(shù)長廊為兩軸激活整個(gè)園區(qū)活力，串聯(lián)產(chǎn)業(yè)辦公及展示配套等功能，營造共享創(chuàng)新氛圍。

兩軸相交，呼應(yīng)了長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)打造的“十字走廊”功能布局，依次自然形成三個(gè)特色聚落空間，并賦予其不同的主題功能，整體打造多元化體驗(yàn)空間。

由于基地特殊的地形如同雙翼向湖面展開，在立面設(shè)計(jì)時(shí)，采用“未來之翼”的設(shè)計(jì)理念，抽象提取展翅飛翔的動(dòng)作，幻化為從屋頂傾瀉到地面的速度；以流線型的設(shè)計(jì)營造飛流直下的態(tài)勢(shì)，以速度之快匯聚大數(shù)據(jù)、信息流及智慧產(chǎn)業(yè)。期許“展未來之翼，聚科技之光，共筑水鄉(xiāng)客廳”的美好愿景。

根據(jù)江南水鄉(xiāng)肌理，將荷花蕩水系引入園區(qū)靜水池中，暢流活水，打造園區(qū)江南水鄉(xiāng)的韻味。圍繞引入的水系外圍，形成江南水鄉(xiāng)人文藝術(shù)長廊，同時(shí)在北側(cè)形成長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展科創(chuàng)走廊，共同進(jìn)行產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)。利用水系的位置結(jié)合江南長廊，解構(gòu)水鄉(xiāng)肌理的“園中有園”形式，打造具有水鄉(xiāng)特色的臨水、跨水、濱水的豐富“院落”空間。以引水、造廊、筑院三種設(shè)計(jì)手法形成項(xiàng)目總體規(guī)劃，并打造建筑環(huán)境相互融合的共生狀態(tài)，塑造“外依湖蕩圩田，內(nèi)沿河道生長，枕河而居，沿河而市”的聚落結(jié)構(gòu)及水鄉(xiāng)生態(tài)。

項(xiàng)目名稱：蘇州科大亨芯長三角研究院

產(chǎn)業(yè)主題：物聯(lián)網(wǎng)與通信芯片技術(shù)、人工智能產(chǎn)業(yè)

項(xiàng)目地址：蘇州市吳江區(qū)汾湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

基地面積：59833.65平方米

建筑面積：122211.94平方米

預(yù)計(jì)建成時(shí)間：2021年12月

建設(shè)單位：亨通集團(tuán)

設(shè)計(jì)單位：上海三益建筑設(shè)計(jì)有限公司

服務(wù)內(nèi)容：方案到施工圖全過程設(shè)計(jì)

上海虹橋商務(wù)區(qū)網(wǎng)紅城

“網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)”已經(jīng)成為移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的一個(gè)重要社會(huì)現(xiàn)象。網(wǎng)紅充當(dāng)著傳播者的角色，向粉絲定向傳播個(gè)性化的信息，以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)跳躍。網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)概念外延的不斷擴(kuò)大，圍繞網(wǎng)紅群體的經(jīng)濟(jì)變現(xiàn)，從網(wǎng)紅的制造、網(wǎng)紅內(nèi)容支撐，分發(fā)渠道到網(wǎng)紅的供應(yīng)對(duì)接，形成了越來越龐大的產(chǎn)業(yè)架構(gòu)和需求延伸。

依托江橋鎮(zhèn)“融入大虹橋、立足北虹橋、建設(shè)新江橋”這一宏偉藍(lán)圖，及將江橋建設(shè)成為上海現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚的新高地、上海總部經(jīng)濟(jì)和高端電子商務(wù)集結(jié)的陣地的政策指引，上海網(wǎng)紅城項(xiàng)目在打造新型服務(wù)型商業(yè)的同時(shí)，大力關(guān)注網(wǎng)紅產(chǎn)業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)+的必要性和必然性之間的聯(lián)系，為網(wǎng)紅產(chǎn)業(yè)提供良好的環(huán)境，為產(chǎn)業(yè)智能化提供支持。

項(xiàng)目位于上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)北板塊，江橋鎮(zhèn)作為嘉定區(qū)與上海市中心城區(qū)接壤的最前沿，南連虹橋綜合交通樞紐。江橋是嘉定區(qū)第一重鎮(zhèn)，商業(yè)繁華、環(huán)境宜居、教育資源豐富，依托先天優(yōu)勢(shì)，使之成為上海北虹橋商務(wù)新市鎮(zhèn)。作為上海陸上交通的咽喉要道，江橋享有“西堂門戶”之美譽(yù)，距人民廣場(chǎng)僅15公里，去虹橋國際機(jī)場(chǎng)8 分鐘車程。項(xiàng)目地塊南鄰臨夏路，西接臨洮路，北側(cè)臨近曹安公路，南側(cè)有京滬高速，東側(cè)有外環(huán)高速，向北距離在建14號(hào)線臨洮路地鐵站僅500米。

周邊住宅區(qū)眾多，擁有品質(zhì)感的室外空間在項(xiàng)目所在區(qū)域亦為稀缺資源。本案以室外公共空間的營造與鏈接為出發(fā)點(diǎn)，除了街角的四個(gè)主要入口節(jié)點(diǎn)廣場(chǎng)以外，分別以“城市秀場(chǎng)，網(wǎng)紅食界，潮流廣場(chǎng)，童話世界”為主題，重點(diǎn)打造四個(gè)景觀下沉廣場(chǎng)，為網(wǎng)紅相關(guān)活動(dòng)的舉辦提供完善的室內(nèi)以及室外的空間條件。

項(xiàng)目名稱：上海虹橋商務(wù)區(qū)網(wǎng)紅城

產(chǎn)業(yè)主題：互聯(lián)網(wǎng)直播產(chǎn)業(yè)、新型服務(wù)型商業(yè)

項(xiàng)目地址：上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)

基地面積：52201.52平方米

建筑面積：150838.83平方米

建設(shè)單位：江蘇瑞爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

設(shè)計(jì)單位：上海三益建筑設(shè)計(jì)有限公司

服務(wù)內(nèi)容：概念方案設(shè)計(jì)

山東魯坤天鴻創(chuàng)谷

天鴻濟(jì)南創(chuàng)谷位于濟(jì)南第一個(gè)以衛(wèi)星城理念打造的新城——唐冶新城，用地面積約4.29公頃。唐冶新城目前人口導(dǎo)入已經(jīng)基本成形，目前亟待導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化新城城市功能結(jié)構(gòu)。

其實(shí)，混合的功能設(shè)計(jì)實(shí)際上有可能帶來意想不到的運(yùn)營銷售思路。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)之初是希望形成一個(gè)內(nèi)部功能完善、宜商宜業(yè)宜居的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。但在招商運(yùn)營階段發(fā)現(xiàn)這種功能組織非常適合網(wǎng)紅孵化產(chǎn)業(yè)的需求，未來整體引入產(chǎn)業(yè)客戶，可能一次性銷售50%地塊。

項(xiàng)目名稱：山東魯坤天鴻創(chuàng)谷

產(chǎn)業(yè)主題：傳媒產(chǎn)業(yè)

項(xiàng)目地址：山東省濟(jì)南市歷城區(qū)唐冶片區(qū)

基地面積：84153平方米

建筑面積：203050平方米

預(yù)計(jì)建成時(shí)間：2021年6月

建設(shè)單位：山東魯坤天鴻置業(yè)有限公司

設(shè)計(jì)單位：上海三益建筑設(shè)計(jì)有限公司

服務(wù)內(nèi)容：建筑方案及擴(kuò)初設(shè)計(jì)

02. 產(chǎn)品化的空間模塊

上海保集產(chǎn)業(yè)園

合理分配租售產(chǎn)品資源，統(tǒng)籌產(chǎn)品業(yè)態(tài)布局，打造全生命周期產(chǎn)業(yè)鏈的復(fù)合型空間，是一個(gè)產(chǎn)業(yè)社區(qū)的基礎(chǔ)。

本案產(chǎn)業(yè)定位為高端智能制造、醫(yī)療器械及生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)配套。場(chǎng)地周邊配套不算成熟，可作為周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。

生產(chǎn)需求較高的自持產(chǎn)品，單體完整且基底面積較大。該類產(chǎn)品對(duì)交通可達(dá)性、便捷性要求較高，可沿基地外圍設(shè)環(huán)形交通以獲得較好的到達(dá)性和物流環(huán)境。

銷售產(chǎn)品兼顧研發(fā)及生產(chǎn)，環(huán)境景觀相對(duì)要較好、較舒適，方便吸引高科技人員、科研人員的引入及相互交流，可在內(nèi)部創(chuàng)造微環(huán)境、提高賣點(diǎn)、增加貨值便于去化。

公寓產(chǎn)品高36米，設(shè)在主入口處可強(qiáng)化入口形象，展示性強(qiáng)，對(duì)于未來改造成酒店的需求，也有較強(qiáng)便捷性。

根據(jù)功能分區(qū)及用地價(jià)值生成外圍馬蹄形布局體塊，將自持部分的大面積獨(dú)棟辦公及公寓依次落位。為了創(chuàng)造更好的物流環(huán)境及方便到達(dá)，置入內(nèi)部交通，同時(shí)方便與銷售進(jìn)行分區(qū)。將銷售部分三種體量的獨(dú)棟辦公，有序的置入在銷售區(qū)范圍內(nèi)。

本案的產(chǎn)品模塊、密度大小、道路尺度等都與傳統(tǒng)的“里坊制”、“街坊制”相契合。該布局模式形成較明確的功能分區(qū)及共享交流空間，恰如里坊制里的“東市、西市”。

銷售產(chǎn)品較私密，需要內(nèi)部造景，打造合理的微環(huán)境。所以內(nèi)部需要重新組織優(yōu)化：可參照“里坊制”的布局形式，將銷售區(qū)升級(jí)為4-6個(gè)組團(tuán)，借鑒同為人流聚集之處為定義的”市“，在組團(tuán)內(nèi)部匯聚形成相應(yīng)的核心景觀，提供共享及交流的體驗(yàn)環(huán)境。構(gòu)建全產(chǎn)業(yè)鏈模組，形成產(chǎn)業(yè)集群，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)。

以此為目標(biāo)將組團(tuán)建筑優(yōu)化重組，大小體量相互結(jié)合，退讓出一條中心主軸綠化帶以及兩條次要綠化帶。以此將各組團(tuán)進(jìn)行串聯(lián)。小產(chǎn)品溢價(jià)高，靠近景觀主軸，環(huán)境優(yōu)越，干擾較小；大小產(chǎn)品的組合，符合由內(nèi)向外、由大到小的空間感規(guī)劃。組團(tuán)內(nèi)的各類產(chǎn)品類比一個(gè)個(gè)小細(xì)胞組成的細(xì)胞體，進(jìn)行全產(chǎn)業(yè)鏈的微循環(huán)、生長和發(fā)展。組團(tuán)的分割可以為各組團(tuán)之間提供更多交流與共享的互通空間。銷售區(qū)的各組團(tuán)好比由主軸與次軸串聯(lián)起的多個(gè)功能細(xì)胞共生的完整整體。根據(jù)基地形式修整建筑形態(tài)，完成園區(qū)生成。

項(xiàng)目名稱：上海保集產(chǎn)業(yè)園

產(chǎn)業(yè)主題：高端智能制造、醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)

項(xiàng)目地址：上海寶山區(qū)滬太路飛云路

基地面積：81054平方米

建筑面積：181870.96平方米

建設(shè)單位：上海保集（集團(tuán)）有限公司

設(shè)計(jì)單位：上海三益建筑設(shè)計(jì)有限公司

服務(wù)內(nèi)容：概念方案設(shè)計(jì)

上海寶能未來空間

項(xiàng)目位于上海市奉賢區(qū)，上海繞城高速與沿錢公路交界處，規(guī)劃金融產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地北側(cè)。總用地面積為109565.5㎡。

像素化概念貫穿于整個(gè)設(shè)計(jì)過程。通過一橫兩縱多中心的景觀體系將基地進(jìn)行像素化分解與重構(gòu)，形成豐富的建筑形體與空間關(guān)系。

整個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)景觀圍繞著一橫一縱兩個(gè)軸線展開，縱向景觀圍繞著護(hù)塘港形成兩岸濱水的景觀廣場(chǎng)與綠化，橫向景觀軸從西側(cè)HQ廠區(qū)一直延伸至項(xiàng)目用地的最東側(cè)，串聯(lián)了所有不同功能的組團(tuán)。同時(shí)在每個(gè)功能區(qū)內(nèi)設(shè)置了組團(tuán)集中景觀，形成自己內(nèi)部獨(dú)立舒適的景觀氛圍，相對(duì)獨(dú)立的專享空間也便于分區(qū)與管理。

項(xiàng)目名稱：上海寶能未來空間

產(chǎn)業(yè)主題：生物醫(yī)藥大健康、智能制造及智能互聯(lián)網(wǎng)汽車產(chǎn)業(yè)

項(xiàng)目地址：上海市奉賢區(qū)青高路333號(hào)

基地面積：109565.5平方米

建筑面積：279000平方米

預(yù)計(jì)建成時(shí)間：2020年12月

建設(shè)單位：上海凱粵投資有限公司

設(shè)計(jì)單位：上海三益建筑設(shè)計(jì)有限公司

服務(wù)內(nèi)容：方案到施工圖全過程設(shè)計(jì)

上海青浦北斗導(dǎo)航產(chǎn)業(yè)園

以衛(wèi)星導(dǎo)航系統(tǒng)為支撐的綜合時(shí)空體系建設(shè)將為全球定位導(dǎo)航應(yīng)用和時(shí)空智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來巨大的推動(dòng)力。

北斗導(dǎo)航產(chǎn)業(yè)園位于上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)，全鎮(zhèn)區(qū)域面積39.1平方公里，東距虹橋機(jī)場(chǎng)12公里，南靠國家級(jí)旅游基地--佘山，西臨淀山湖風(fēng)景區(qū)，地理環(huán)境十分優(yōu)越。

項(xiàng)目旨在打造一個(gè)可持續(xù)發(fā)展、達(dá)到技術(shù)產(chǎn)出、交流以及管理所需適宜環(huán)境的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。結(jié)合園區(qū)原有水系及周邊環(huán)境，使園區(qū)公共空間與外部環(huán)境共生共融。

場(chǎng)地中的各業(yè)態(tài)樓體正如宇宙中的空間站沿軌道有秩序布置，滿足方案功能合理性，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)園各區(qū)域間的視覺感受，打造有品質(zhì)的產(chǎn)業(yè)辦公環(huán)境。

 一個(gè)成功的產(chǎn)業(yè)園不僅在常規(guī)的工作時(shí)段內(nèi)運(yùn)營，更應(yīng)在7 * 24內(nèi)的各個(gè)時(shí)間段都發(fā)揮其相應(yīng)的作用。 

通過規(guī)劃多種不同的業(yè)態(tài)類型，為用戶提供開展從工作、午餐、會(huì)議，到休息、娛樂、健身以及居住等等多種活動(dòng)的可能，滿足現(xiàn)代人生活休閑的所有需求。這種高利用率的社區(qū)模式將引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)不斷發(fā)展。

項(xiàng)目名稱：上海青浦北斗導(dǎo)航產(chǎn)業(yè)園

產(chǎn)業(yè)主題：導(dǎo)航、智能化設(shè)備研發(fā)產(chǎn)業(yè)

項(xiàng)目地址：上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)

基地面積：45986平方米

建筑面積：208719平方米

預(yù)計(jì)建成時(shí)間：2023年底

建設(shè)單位：上海瑞星達(dá)智能科技有限公司

設(shè)計(jì)單位：上海三益建筑設(shè)計(jì)有限公司

服務(wù)內(nèi)容：方案到施工圖全過程設(shè)計(jì)

03. 景觀向的公共空間

湖南省金融中心創(chuàng)新示范區(qū)C9地塊綜合體

湖南省金融中心創(chuàng)新示范區(qū)C9地塊綜合體地屬湖南省長沙市重點(diǎn)發(fā)展的濱江新城建設(shè)區(qū)域福元路大橋西橋頭堡地段，為湖南金融中心的“北中心”， 東側(cè)為低密度商業(yè)地塊無遮擋，可以說是純正的一線江景地塊，擁有豐富的景觀資源。

項(xiàng)目規(guī)劃凈用地面積91.3畝，容積率5.2，總建筑面積316500平方米。基地沿城市道路南北向約320米，東西向約250米，被城市規(guī)劃路劃分為四個(gè)地塊。南北縱向有一條長約300米，寬約50米的城市綠廊穿過，串聯(lián)起四個(gè)地塊。周邊以商務(wù)金融密集區(qū)及住宅為主，作為創(chuàng)新型濱江金融副中心，市場(chǎng)條件成熟。

重塑城市天際線

得天獨(dú)厚的區(qū)位條件，使自然景觀資源成為該項(xiàng)目最為獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。除了地上打造的生態(tài)綠廊公園、情景商業(yè)街等城市界面以及與地下軌交接駁的TOD體系，超五星豪華酒店及服務(wù)式公寓、豪華大平層公寓、LOFT公寓形成的塔樓成為該項(xiàng)目的標(biāo)志性語言，重塑了城市的天際線。

錯(cuò)落有致的景觀視線

在南北向布置的強(qiáng)排方案基礎(chǔ)上，每棟高層樓宇通過角度偏轉(zhuǎn)，整體以自由舒展的布局形態(tài)臨江展開，確保一線江景的滲透延續(xù)。而在縱深方向，內(nèi)排150m升高的塔樓與前排100m的高層錯(cuò)落有致，共同形成蝶形沿江天際線。自然不止于江景，在西側(cè)，遠(yuǎn)處群山的對(duì)景也是項(xiàng)目的重要目標(biāo)。

基于最大景觀視野的塔樓核心筒布置

為了達(dá)到景觀最大化，不同角度偏轉(zhuǎn)的塔樓采用了不同形式的核心筒布置方式。為了讓出臥室南側(cè)向陽面以及東側(cè)客廳的江景景觀，三幢塔樓的核心筒設(shè)置在偏北側(cè)的位置；而采用中央核心筒的塔樓則是為了保留東北側(cè)江景景觀與西南面的遠(yuǎn)山對(duì)景。

東江西山、左右逢源，再加上蝶形總平面收獲的地塊內(nèi)部中央生態(tài)綠廊的貫穿，項(xiàng)目整體坐擁山水，形成了極佳的景觀意境。在此基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)保證了景觀的均好性，做到家家有景、戶戶見景。

精準(zhǔn)把握人群資源需求，將景觀及交通資源針對(duì)不同人群進(jìn)行合理分配。再通過中央景觀綠帶，將高端人群與其他群體進(jìn)行物理分割。達(dá)到定義圈層 ，精準(zhǔn)分區(qū)，量身定制的設(shè)計(jì)理念。

項(xiàng)目名稱：湖南省金融中心創(chuàng)新示范區(qū)C9地塊

產(chǎn)業(yè)主題：金融產(chǎn)業(yè)

項(xiàng)目地址：長沙市濱江新城

基地面積：60872平方米

建筑面積：480848平方米

建設(shè)單位：湖南潤宏置業(yè)

設(shè)計(jì)單位：上海三益建筑設(shè)計(jì)有限公司

服務(wù)內(nèi)容：概念方案設(shè)計(jì)

南京招商紫金智谷人工智能產(chǎn)業(yè)園

項(xiàng)目位于棲霞區(qū)馬群科技園內(nèi)，是三益中國攜手招商蛇口在南京紫金山沿脈的黃金地段打造的一個(gè)高端智慧科技園區(qū)。

設(shè)計(jì)最初從紫金山景觀入手，可以設(shè)想紫金山景是我們的終極遠(yuǎn)眺點(diǎn)，將場(chǎng)地內(nèi)從園區(qū)入口開始營造一條中軸，在端部進(jìn)行打開，與遠(yuǎn)景進(jìn)行互動(dòng)，同時(shí)以此花園中軸將所有AI業(yè)態(tài)進(jìn)行串聯(lián)，充分利用場(chǎng)地條件，盡量將建筑至于南北兩側(cè)，最大化的釋放共享花園。

建筑雖然貼臨基地，但利用建筑的錯(cuò)位形體，將城市納入場(chǎng)地，形成適當(dāng)?shù)暮粑校屩鬏S朝向紫金山打開的同時(shí)，也滲透至每一個(gè)辦公組團(tuán)。以強(qiáng)烈的共享軸成為規(guī)劃設(shè)計(jì)的主旨，貫穿始終，呼應(yīng)以互動(dòng)為主題的人工智能產(chǎn)業(yè)定位。

主入口設(shè)在基地西側(cè)，從西至東依次為產(chǎn)業(yè)服務(wù)辦公、孵化型辦公以及一些產(chǎn)業(yè)總部。同時(shí)在景觀中軸上設(shè)置一些園區(qū)配套，如下沉廣場(chǎng)等，增加園區(qū)豐富度，為園區(qū)營造更好的環(huán)境。

中軸的置入將總體布局自然形成清晰的人車分流流線，車行外圍，可以到達(dá)每棟辦公單體進(jìn)行準(zhǔn)確落客，而人行進(jìn)行場(chǎng)地后，完全沿內(nèi)部進(jìn)行分流。沿中央景觀步移景異的同時(shí)，可以達(dá)到辦公地點(diǎn)。

將廣場(chǎng)還給城市，產(chǎn)生適當(dāng)?shù)陌鼑图{入感，將兩者進(jìn)行相互滲透，而不是用一堵墻將園區(qū)和城市進(jìn)行完全的割裂。園區(qū)內(nèi)部由于建筑的形體的設(shè)計(jì)，錯(cuò)位布置，在中軸景觀內(nèi)形成錯(cuò)位互動(dòng)的界面，爭取將景觀資源做到最大，同時(shí)延伸至西側(cè)，在視覺上與紫金山連成一片。也為員工提供一些公共交流的場(chǎng)所，激發(fā)創(chuàng)作及科研辦公效率。

人們可以在景觀中軸上進(jìn)行互動(dòng)、交流，也可以在每個(gè)建筑組團(tuán)的錯(cuò)落中進(jìn)行休憩、活動(dòng)，共同形成一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)+科技的高品質(zhì)園區(qū)，真正以互聯(lián)綠谷造就科技城市，打造新產(chǎn)業(yè)空間以及創(chuàng)新體驗(yàn)科技的新時(shí)代。

項(xiàng)目名稱：南京招商蛇口紫金智谷人工智能產(chǎn)業(yè)園

產(chǎn)業(yè)主題：AI人工智能產(chǎn)業(yè)

項(xiàng)目地址：南京市棲霞區(qū)馬群科技園

基地面積：42260.67平方米

總建筑面積：69432.91平方米

預(yù)計(jì)建成時(shí)間：2021年12月

建設(shè)單位：招商蛇口南京分公司

設(shè)計(jì)單位：上海三益建筑設(shè)計(jì)有限公司

服務(wù)內(nèi)容：建筑概念及方案設(shè)計(jì)

長沙天玥半導(dǎo)體科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園

長沙天玥半導(dǎo)體科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園以半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)辦公為主導(dǎo)，以微波射頻、電子電力、光電子以及衍生配套等產(chǎn)業(yè)鏈辦公為中心，結(jié)合相關(guān)研究中心以及相關(guān)服務(wù)配套打造成集科研辦公于一體的半導(dǎo)體科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

在規(guī)劃落位上，各產(chǎn)業(yè)辦公獨(dú)立設(shè)置，且需考慮相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)鏈之間的關(guān)系，需集中設(shè)置。在形態(tài)和立面上充分結(jié)合項(xiàng)目定位，將現(xiàn)代科技的理念融入建筑，以未來科技展現(xiàn)自身項(xiàng)目定位。

項(xiàng)目充分利用區(qū)位優(yōu)勢(shì)，導(dǎo)入周邊公園景觀并結(jié)合內(nèi)部景觀打造花園式辦公園區(qū)，內(nèi)部獨(dú)棟辦公散綴在“辦公花園”的內(nèi)部景觀軸線上，并以景觀露臺(tái)和屋頂綠化的形式將建筑融于花園內(nèi)部。在充分利用銀星灣公園和星悅湖公園景觀價(jià)值的同時(shí)，最大程度上打造內(nèi)部景觀，結(jié)合兩側(cè)公園最大化自身及周邊景觀價(jià)值。園區(qū)一改將生態(tài)引入辦公的概念，而是將辦公散綴在“花園”里，將人引入自然之中。

生態(tài)、科技、社區(qū)是現(xiàn)階段產(chǎn)業(yè)園區(qū)最普遍的概念寄托，也是一種未來的發(fā)展趨勢(shì)，“以人為本、綠色生態(tài)”的概念也會(huì)是未來的一種需求，而非空談。設(shè)計(jì)的本質(zhì)本就是更好的服務(wù)于人，加之于發(fā)展的眼光，更為舒適和更為貼合自然的建筑亦能更好的服務(wù)于人。

項(xiàng)目名稱：長沙天玥半導(dǎo)體科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園

產(chǎn)業(yè)主題：半導(dǎo)體技術(shù)研發(fā)企業(yè)集群

項(xiàng)目地址：湖南省長沙市望城區(qū)

基地面積：140661.2平方米

建筑面積：193818.31平方米

預(yù)計(jì)建成時(shí)間：2021年底

建設(shè)單位：湖南粟子置業(yè)有限公司

設(shè)計(jì)單位：上海三益建筑設(shè)計(jì)有限公司

服務(wù)內(nèi)容：建筑概念及方案設(shè)計(jì)

04. 路徑串聯(lián)社區(qū)場(chǎng)景

南京天益國際汽車城

南京天益國際汽車城建筑面積10.5萬平米，其中地上面積5.35萬平米，容積率1.5，位于溧水區(qū)交通東路與246省道交匯處，周邊交通便利，高鐵站、地鐵站、高速入口以及醫(yī)院、建材城等配套設(shè)施都盡在咫尺。

項(xiàng)目得到政府大力支持，將覆蓋溧水，面向南京主城，接軌國際汽車行業(yè)時(shí)尚潮流，成為溧水新的商業(yè)地標(biāo)。

溧水天益國際汽車城提供了汽車全產(chǎn)業(yè)鏈的一站式閉環(huán)服務(wù)。溧水車管所整體搬遷進(jìn)來，形成新車展銷、二手車銷售、汽車裝飾裝配及美容、檢測(cè)上牌一站式服務(wù)，與汽車相關(guān)的各類業(yè)務(wù)，都可以在這里得到一體化解決。

正如為人服務(wù)的走道、電梯和樓梯一樣，為車服務(wù)的園區(qū)內(nèi)，各個(gè)功能體量之間都由適宜汽車行駛的路面聯(lián)系起來，在空間上形成連續(xù)界面，為汽車的流入和駛離提供一條完整流線。

進(jìn)入園區(qū)，就仿佛置身于不用下車便能完整體驗(yàn)的主題游樂場(chǎng)，根據(jù)不同的目標(biāo)需求，不同的路線指引將引導(dǎo)顧客完成整個(gè)服務(wù)體驗(yàn)。一掃傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園的無趣感，車輛進(jìn)入園區(qū)，感受到的不僅是時(shí)尚的商業(yè)氛圍和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)配套，還有奇妙的“汽車線路”。

屬于二手車活動(dòng)展示的下沉廣場(chǎng)、為汽車美容保養(yǎng)規(guī)劃的專屬流線、新車上牌區(qū)域的上牌檢驗(yàn)、拍照、業(yè)務(wù)受理和考試房、車輛檢測(cè)路徑下的試車以及環(huán)保檢測(cè)等等。

整個(gè)園區(qū)，就像以汽車為主體而設(shè)計(jì)的無障礙設(shè)施一樣，充滿了戲劇性和體驗(yàn)感。這種巧妙而有趣的“體驗(yàn)式”流線設(shè)計(jì)，使得天益汽車城區(qū)別于傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)園或商業(yè)體，反而更像是一個(gè)“汽車游覽體驗(yàn)中心”。

項(xiàng)目名稱：南京天益國際汽車城

產(chǎn)業(yè)主題：汽車商貿(mào)產(chǎn)業(yè)
項(xiàng)目地址：南京市溧水區(qū)交通東路69號(hào)
基地面積：44907平方米

建筑面積：105321平方米

建成時(shí)間：2019年11月

建設(shè)單位：南京天利置業(yè)有限公司

設(shè)計(jì)單位：上海三益建筑設(shè)計(jì)有限公司

服務(wù)內(nèi)容：方案到施工圖全過程設(shè)計(jì)

上海智能醫(yī)療創(chuàng)新示范基地

上海智能醫(yī)療創(chuàng)新示范基地項(xiàng)目以打造科技創(chuàng)新、總部經(jīng)濟(jì)、國際交流和智慧運(yùn)營為核心方向的協(xié)同發(fā)展服務(wù)的智能醫(yī)療園區(qū)。

圍繞智能診斷與早期篩查、醫(yī)療機(jī)器人、醫(yī)療大數(shù)據(jù)與人工智能、創(chuàng)新生物治療技術(shù)、上海交大人工智能成果轉(zhuǎn)化中心、美國-以色列-新加坡-臺(tái)灣國際合作創(chuàng)新平臺(tái)等產(chǎn)業(yè)內(nèi)容，我們借鑒吸收了國內(nèi)外成功的生物醫(yī)藥和高科技產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展模式，為這個(gè)總建筑面積達(dá)到17萬平米的智能醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園助力。

由于整個(gè)用地十分狹長，又分為東西兩個(gè)地塊，若按傳統(tǒng)形式在用地內(nèi)設(shè)置配套商業(yè)，會(huì)對(duì)產(chǎn)業(yè)園的整體性及辦公環(huán)境產(chǎn)生較大的不利影響。這個(gè)矛盾在平面布局的設(shè)計(jì)上很難找到突破口，于是我們轉(zhuǎn)向立體的設(shè)計(jì)手法，借助地景建筑的形式來消解這部分商業(yè)體量，通過連接兩塊地塊間商業(yè)的屋面，在空間上創(chuàng)造一個(gè)更加完整的“第二地面”，作為園區(qū)的中央公園進(jìn)行打造，串聯(lián)起整個(gè)地塊。

連接”與“融合”是貫穿整個(gè)設(shè)計(jì)的核心概念。

東西兩個(gè)地塊被長條形的中央地景式綠地廊橋貫穿，周圍配置有一圈辦公建筑。綠地廊橋的初衷本質(zhì)上是為了消隱建筑的體量，在基地的中央?yún)^(qū)域起到“去建筑化”的效果。

橋的底部對(duì)外以配套商業(yè)為主，對(duì)內(nèi)部則設(shè)置了大量鏤空的“趣味空間”，一方面給園區(qū)創(chuàng)造更多共享交流場(chǎng)所，另一方面作為緩沖地帶，使商業(yè)以一種更有趣的形式融入園區(qū)的整體環(huán)境中。

島狀的獨(dú)棟式辦公是項(xiàng)目的另一個(gè)設(shè)計(jì)重點(diǎn)。圍繞中部廊橋，我們將基地周邊水系引入內(nèi)部，融入園區(qū)的生態(tài)系統(tǒng)后經(jīng)過層層過濾回歸到外部水系。用地邊界被改造為島狀，最大化延展濱水岸線長度，使場(chǎng)地與水系充分融合，提高園區(qū)的辦公品質(zhì)。同時(shí)島狀的地形輪廓有利于在園區(qū)內(nèi)打造不同主題的微景觀，實(shí)現(xiàn)初期“園中園”的設(shè)計(jì)概念。

項(xiàng)目名稱：上海智能醫(yī)療創(chuàng)新示范基地項(xiàng)目

產(chǎn)業(yè)主題：智能醫(yī)療產(chǎn)業(yè)、大數(shù)據(jù)中心

項(xiàng)目地址：上海市閔行區(qū)

基地面積：25776平方米

建筑面積：70722平方米

建設(shè)單位：上海盛億智能醫(yī)療科技開發(fā)有限公司（籌）

設(shè)計(jì)單位：上海三益建筑設(shè)計(jì)有限公司

服務(wù)內(nèi)容：概念方案設(shè)計(jì)