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產業社區可持續發展的五大解藥

2021/04/15

2020年的疫情加速了產業園區創新轉型的步伐。有效擴大投資、激發內在需求、培育經濟新動能，并通過乘數效應帶動生產，成為了特殊時期保障經濟平穩發展的有效路徑。

而只有真正把產業園區規劃建設成為可持續發展的社區，才能夠真正地吸引企業和人才的加入，共同創造一個高效、優質的產業生態。

提到“產業”這兩個字，總是給人帶來冰冷的、流水線上千篇一律的刻板印象。而“社區”卻又反差地營造了一種熱鬧、友愛、其樂融融的溫馨氣氛。產業社區的提出，就是希望通過社區營造的方式去改變曾經了無生氣的產業聚集區，讓產業區也能擁有社區一樣的溫度和活力。

去年三益分享了11個硬科技產業社區的設計實踐，收獲了不錯的反饋，其中的大部分項目也如期進入到了施工建設過程中。加上目前項目增量明顯的產業園區類型的新挑戰，我們也希望能更深入地與大家分享更多項目經驗，一同探討用怎樣的思維來引導我們進行產業社區設計，才能讓社區生態持續不斷地保持活力，可持續地尋求發展。

01. 產品思維，好用高效才是硬道理

南京紫金智谷人工智能產業園

南京紫金智谷人工智能產業園位于馬群科技園內，是棲霞區域內首個以人工智能產業為核心定位的產業載體，是三益中國攜手招商蛇口在南京紫金山沿脈的黃金地段打造的一個高端智慧科技園區。

設計最初以紫金山景終極遠眺點，將場地內從園區入口開始營造一條中軸，在端部進行打開，與遠景進行互動，同時以此花園中軸將所有AI業態進行串聯，充分利用場地條件，盡量將建筑至于南北兩側，最大化的釋放共享花園。

在滿足規劃要求分割單元為300平方米的前提下，研發出“品字型”新產品，以模塊的形式置于場地之上。企業可以根據自己的需求選擇“品字形”的任意羽翼或者其中某層進行入駐，也可以在企業發展之后完全擁有一整棟辦公總部。“品字形”的產品模塊在滿足企業的可生長性的同時，也協調了銷售單元的碎片化要求與設計需要營造整體性及體量感要求之間的矛盾。

以產品思維及“品字形“建筑的拓撲錯位形體，將城市納入場地，形成適當的呼吸感，讓主軸朝向紫金山打開的同時，也滲透至每一個辦公組團。以強烈的共享軸成為規劃設計的主旨，貫穿始終，呼應以互動為主題的人工智能產業定位。

項目名稱：南京紫金智谷人工智能產業園

產業主題：AI人工智能產業

項目地址：南京市棲霞區馬群科技園

基地面積：42260.67m2

總建筑面積：69432.91m2

預計建成時間：2021年12月

建設單位：招商蛇口南京公司

設計單位：上海三益建筑設計有限公司

服務內容：概念方案至擴初設計

山東魯坤天鴻創谷

山東魯坤天鴻創谷位于濟南第一個以衛星城理念打造的新城——唐冶新城，是以教育等文創產業以及軟件、信息技術服務等科創研發產業聯合的雙創產業社區，為在線教育和辦公提供最大化的空間可能。

園區兼具公寓、辦公和商業等綜合功能，不出園區即可解決吃、住、行、辦公、游、購、娛、運動等需求，滿足了后疫情時代“小出行、多功能”的要求。

同時規劃設計做到分區分組。沿街外圍屬于鬧區，內部圍合空間為靜區。高有塔式高層，低有多層商墅，滿足不同企業的辦公空間需求，中、小戶型的公寓產品搭配符合本地市場。

一站式解決園區中的人的辦公和生活需求，提高人在產業社區中的主導地位，一切從人的需求出發。

另外，根據現狀及區域特點，設計開放了場地的街角空間，形成兩個大廣場，與地鐵出入口、十字路口形成互動關系，改善了城市街道空間界面，滿足人們舉行室外活動的需求，包括廣場舞、溜冰、直播表演、休憩等，可以提升作為社區的“煙火氣”。園區內部的環繞式運動跑道、花園式環境、開放式大廣場為社區的低密度運動休閑和溫度活力提供了充足空間，從而提高人在其中的效率。

項目名稱：山東魯坤天鴻創谷

產業主題：傳媒產業

項目地址：山東省濟南市歷城區唐冶片區

基地面積：84153m2

建筑面積：203050m2

預計建成時間：2021年6月

建設單位：濟南天鴻房地產開發有限公司

設計單位：上海三益建筑設計有限公司

服務內容：建筑方案及擴初設計

南京天益國際汽車城

南京天益國際汽車城是一個配置有汽車全產業鏈的一站式閉環服務站點。建筑面積10.5萬平米，其中地上面積5.35萬平米，容積率1.5，位于溧水區交通東路與246省道交匯處，周邊交通便利，高鐵站、地鐵站、高速入口以及醫院、建材城等配套設施都盡在咫尺。

車管所的入駐，形成了汽車城從新車展銷、二手車銷售、汽車裝飾裝配及美容、檢測上牌的一站式服務。與汽車相關的各類業務，都可以在這里得到一體化解決。

正如為人服務的走道、電梯和樓梯一樣，為車服務的園區內，各個功能體量之間都由適宜汽車行駛的路面聯系起來，在空間上形成連續界面，為汽車的流入和駛離提供一條完整流線。

整個園區，就像以汽車為主體而設計的無障礙設施一樣，充滿了戲劇性和體驗感。這種巧妙而有趣的“體驗式”流線設計，使得天益汽車城區別于傳統的產業園或商業體，反而更像是一個“汽車游覽體驗中心”。

進入園區，就仿佛置身于不用下車便能完整體驗的主題游樂場，根據不同的目標需求，不同的路線指引將引導顧客完成整個服務體驗。一掃傳統產業園的無趣感，車輛進入園區，感受到的不僅是時尚的商業氛圍和優質的服務配套，還有奇妙的“汽車線路”。

屬于二手車活動展示的下沉廣場、為汽車美容保養規劃的專屬流線、新車上牌區域的上牌檢驗、拍照、業務受理和考試房、車輛檢測路徑下的試車以及環保檢測等等。

項目得到政府大力支持，將覆蓋溧水，面向南京主城，接軌國際汽車行業時尚潮流，成為溧水新的商業地標。

項目名稱：南京天益國際汽車城
產業主題：汽車商貿產業

項目地址：南京市溧水區交通東路69號
基地面積：44907m2

建筑面積：105321m2

建成時間：2019年11月
建設單位：南京天利置業有限公司

設計單位：上海三益建筑設計有限公司

服務內容：全過程設計

02. 品牌思維，向內突破修建個性化產業城池

常熟康博智慧谷產業園

常熟康博智慧谷產業園是以智能制造產業為主導，以智能制造技術和智能制造系統及其衍生產品為核心，結合智慧城市、智能操控、智能決策、金融科技及跨產業融合服務配套打造的高端綠色生態總部基地。

基地西側緊鄰204國道，雖然有城市綠帶的隔離，但相對環境不是特別優越。在外部資源欠佳的條件之下，內部造景，營造專屬于園區自己的私享大花園是較為合適的解決方案。

根據控規條件，將九個四層單體盒子有秩序的置于場地之上，為營造出園區專享的中央景觀花園，將九棟單體沿著基地四周成圍合狀排布，以達到內部造景的目的。

根據產品屬性，我們將地塊劃分為南北兩個分區，北側獨棟，南側雙拼，以兼顧貨值及規整城市界面。這樣的布局的確合理，但并非最佳。

為了使在這里辦公的人群增多體驗性，設計讓南側的大體量建筑保持與城市界面平行，在園區內側的建筑則打破兵營狀的布局模式，每個單體結合中央庭院和周邊景觀進行一定的偏轉，一來在辦公的人群站在園區里感受私享景觀的同時，也能觀賞到建筑的靈動與多面性；二來各樓棟露臺相對處可以產生更加寬松舒適的間距。

項目名稱：常熟康博智慧谷產業園

產業主題：智能制造產業

項目地址：江蘇省常熟市古里鎮琴東村

基地面積：17858.66m2

建筑面積：15983.74m2

預計建成時間：2021年12月

建設單位：波司登股份有限公司

設計單位：上海三益建筑設計有限公司

服務內容：概念方案至擴初設計

長沙天玥半導體科創產業園

長沙天玥半導體科創產業園是以半導體產業辦公為主導，以微波射頻、電子電力、光電子以及衍生配套等產業鏈辦公為中心，結合相關研究中心以及相關服務配套打造成集科研辦公于一體的半導體科創產業園區。

園區一改將生態引入辦公的概念，而是將辦公散綴在“花園”里，將人引入自然之中。這樣自然的花園氛圍該如何實現？

首先，項目位置北臨星悅湖公園，南臨銀星灣公園，東鄰湘江，擁有極為有利的景觀資源。而我們要做的，便是把這些景觀資源通過園區基地這一關鍵環節串聯起來，將公園的氛圍感整片打通。于是，我們設計了南北向大尺度的弧形景觀軸線，聯動兩側優美的城市公園。同時，基地內東西向的內部道路也配合打造成相適應的視線通廊。

同時，內部造景打造花園式辦公園區。項目采用外高內低的布局方式，以庭院結合建筑組團的形式解決不同的功能需求。內部獨棟辦公散綴在“辦公花園”的內部景觀軸線上，并以景觀露臺和屋頂綠化的形式將建筑融于花園內部。

考慮到地塊濱水的特質，東西兩側的建筑形體有一定的扭轉和偏角，呼應湘江之水，展現園區靈動、流轉的一面。

項目名稱：長沙天玥半導體科創產業園

產業主題：半導體技術研發企業集群

項目地址：湖南省長沙市望城區

基地面積：140661.2m2

建筑面積：193818.31m2

預計建成時間：2021年底

建設單位：湖南粟子置業有限公司

設計單位：上海三益建筑設計有限公司

服務內容：建筑方案設計

03. 求異思維，定義區域標志性建筑形象

上海桃浦生命智谷產業園

上海桃浦生命智谷產業園在普陀區生命健康產業“四大領域，十個賽道”大背景下，結合自身的區位，交通，規劃，學術等優勢，重點聚焦生物醫藥及醫療器械的研發與展銷，推動跨界創新平臺與生命健康產業實體經濟融合發展。

場地西側緊鄰上海外環高速，南側為城市鐵路。設計希望在高架和鐵路上飛馳而過的時候，進入大眾視野的是一片獨特和優雅的園區建筑，在城市形象上樹立園區良好的品牌形象。

于是，由“綠谷”推演出外高內低的圍合形態在城市的這個交口預留出了一條視線通道。透過這個架空的轉角，我們可以看到在立面有機的水平線條背后，還有一整片自由開放、引人入勝的共生之園。

同時，通過對生物醫藥及醫療器械產業的研究，分別了解了小型孵化企業、中型加速企業、大型總部企業的辦公實驗需求、專業技術需求、產業配套需求和生活配套需求，在傳統的產業園基礎上進行升級，為企業打造全生命周期的智慧園區。

項目名稱：上海桃浦生命智谷產業園

產業主題：醫藥及醫療器械研發展銷

基地面積：44775m2

建筑面積：195969m2

設計單位：上海三益建筑設計有限公司

服務內容：概念方案設計

04. 求變思維，層次錯落豐富空間體驗

上海均勝百瑞自動駕駛研發中心

上海均勝百瑞自動駕駛研發中心位于上海閔行區莘莊工業區，是從事汽車駕駛技術、汽車科技、物聯網科技產業領域的公司總部園區。

建筑形象以干凈利落水平線條奪人眼眶，并恰當地進行延展，形成比例和諧、空間舒適的多層次工作與活動休閑區域。

首層架空形成開闊入口及院落，往上再通過廊道和露臺串聯起不同的建筑體量，裙房頂則成為辦公之余可以享用的大片露臺……

陽光透過中庭的孔隙灑進園區內部，層層滲透、層層穿插，豐富的空間體驗使得在這里工作的人不至乏味，充滿了生活美好的幸福感。

項目名稱：上海均勝百瑞自動駕駛研發中心

產業主題：汽車自動駕駛研發

項目地址：上海市閔行區申學路春德路交叉口

基地面積：14118.5m2

建筑面積：59172.81m2

建設單位：上海均勝百瑞自動駕駛研發有限公司

設計單位：上海三益建筑設計有限公司

服務內容：施工圖設計

合作設計：DC國際

上海寶能未來空間

上海寶能未來空間位于上海市奉賢區，上海繞城高速與沿錢公路交界處，規劃金融產業服務基地北側。

整個產業園區景觀圍繞著一橫一縱兩個軸線展開。通過一橫兩縱多中心的景觀體系將基地進行像素化分解與重構，形成豐富的建筑形體與空間關系。

縱向景觀圍繞著護塘港形成兩岸濱水的景觀廣場與綠化，橫向景觀軸從西側HQ廠區一直延伸至項目用地的最東側，串聯了所有不同功能的組團。

同時在每個功能區內設置了組團集中景觀，形成自己內部獨立舒適的景觀氛圍，相對獨立的專享空間也便于分區與管理。

項目名稱：上海寶能未來空間

產業主題：生物醫藥大健康、智能制造及智能互聯網汽車產業

項目地址：上海市奉賢區青高路333號

基地面積：109565.5m2

建筑面積：279000m2

預計建成時間：2020年12月

建設單位：寶能控股（中國）有限公司

設計單位：上海三益建筑設計有限公司

服務內容：全過程設計

05. 秩序思維，因地制宜構建場所生態

蘇州科大亨芯長三角研究院

蘇州科大亨芯長三角研究院主要包含科大亨芯長三角技術研究院及蘇州自主品牌大企業先進技術研究院兩大內容。其中科大亨芯研究院致力聚焦物聯網和通信芯片設計和產品開發、未來通信技術、人工智能應用技術研究及智慧城市應用；蘇州自主品牌研究院則主導新一代通信技術、智慧海洋技術、量子保密通信技術、智能制造與工業信息安全技術及新能源技術的研究。

項目位于吳江、嘉善、青浦三界交匯處，地處蘇州市吳江區汾湖經濟開發區內。作為長三角生態綠色一體化發展戰略的先行啟動示范區，旨在構建以“新江南客廳”為目標的創新型產城融合的水鄉式產業園。